Достоинства: нет Недостатки: несогласованность, высокий процент за услуги, отсутствие результата
Итак, наконец-то завершилась моя эпопея с продажей квартир. Теперь могу рассказать о работе многих агентств. Начну с самого раскрученного и самого неквалифицированного по моему опыту.Продавала я квартиру – вторичка, дом кирпичный 2010-го года, идеальный ремонт, новая мебель, техника и всё прочее. Цена средняя не то что по району, а даже по моему конкретно дому. Не самая низкая (объективно в ремонт, дизайн и мебель на заказ я вложила значительно больше, чем мои соседи), но и далеко не самая высокая.Центральное агентство заинтересовалось квартирой сразу. Звонили, приходили смотреть, предлагали заключить договор и лили в уши, что можно продать аж на полмиллиона дороже и в течении пары недель.Самым настойчивым был Анатолий, который производил впечатление неуверенного в себе и суетливого человека. С ним я работать не стала. Квартира стояла долго, показов было много, при этом от ЦАН были только звонки с обещаниями, а реальных действий ноль.Спустя несколько месяцев с момента выставления квартиры на продажу я начала пробовать сотрудничество с агентствами. В ЦАН заключала договор на месяц с риэлтором Дмитрием. При первой встрече парень бил себя пяткой в грудь (наверное даже синяки остались) уверяя какой он профессионал. В итоге за месяц 1 показ и ни одного звонка с отчетом. К слову у меня с одного объявления на Авито было не менее 15 показов каждый месяц.За пару дней до окончания договора Дмитрий написал, что нужно поработать с ценой, раз не берут. А теперь вспомним как его коллеги по конторе уверяли что продадут на полляма дороже. (К слову, продала в итоге без торга по своей цене).Итак, что же кроме отсутствия результата мне еще не понравилось в сотрудничестве с данным агентством:- полное отсутствие координации между сотрудниками, нет общей базы, другие риэлторы этого же агентства квартиру не видят и не работают по ней. И если попадется такой вот бездарный Дмитрий, то просто в пустую потратите время;- затягивание времени. После подписания договора фотограф пришел только через неделю (напомню, договор на месяц), еще несколько дней ушло на то, что бы Дмитрий обнаружил, что фото готовы, при этом он это у меня спросил, то есть опять же никакого взаимодействия внутри команды нет, а объявление больше недели висело на сайте без фото, то есть часть потенциальных покупателей просто прошли мимо;- неграмотно составлен договор, вернее он составлен так, что ограничивает продавца во всем – если сами подаете объявление параллельно, то штраф, если передумали продавать или досрочно расторгаете, то оплачивайте все расходы на рекламу, которую сделал риэлтор и пр. Я заключала доп соглашение к договору, где эти пункты сводились на нет.- ну и конечно размер вознаграждения – один из самых высоких в городе – 2%+29 тысяч. За что платить людям, которые работают хуже чем Авито – не знаю.Естественно советую обходить данное агентство стороной. И вообще не понимаю – зачем нужны посредники? Я этим летом продала обе свои квартиры. Все сделки заключались через банк с использованием аккредитива. То есть договор предоставляет банк, деньги кладутся на нейтральный счет и Продавец его распечатывает предоставив документы о переходе права собственности к Покупателю. Зачем в этой цепочке нужен риэлтор – я не знаю, разве что у Вас есть лишние 100 тысяч, чтобы ему подарить. На Авито куча объявлений от собственников, если есть сомнения в чистоте сделки – берите юридическое сопровождение (напрямую у юриста, а не через агентство). Стоит это у нас в городе 20 тысяч рублей за сделку, то есть по 10 тысяч с каждой из сторон – согласитесь – гораздо более приятная сумма, чем процент от продажи риэлтору.В общем, я рада что моя эпопея с продажами завершена. За это время выработалась неприязнь к риэлторам, как к абсолютно паразитической профессии.
Достоинства: Хорошая база. Работают до заселения. Недостатки: Процент.
Доброго времени суток дорогие друзья. Хочу рассказать про Центральное агентство недвижимости, которым мы уже пользовались несколько раз. Дело в том, что собственного жилья у нас нет, поэтому приходится снимать. Несколько лет назад я чуть не попался на лохотрон, когда отдаёшь деньги и вам дают несуществующую базу и вы ходите сами выбираете.Тут же намного проще. У меня остался номер риелтора, которая с нами работала. Офис у них расположен на пл. Калинина. Пару раз пришлось посетить. Из плюсов мне понравилось, что там можно посмотреть реальные варианты. Как заверяют в агентстве они её никуда не выкладывают. Договор сразу не подписывали. Он делается только при заселении.Поиск проходил только по вечерам из-за сильной загруженности на работе. Риелтор всегда сама договаривалась сама с хозяевами. Один раз мы даже смотрели квартиру в одиннадцать вечера. Всё бы ничего, но комиссия у данного агентства не маленькая. А точнее, 50% от сделки.Но куда денешься в наше время.Услугами я доволен и в принципе могу рекомендовать. Но, несмотря на положительные стороны, квартиру в этот раз мы нашли только спустя два месяца…
Достоинства: их нет! Недостатки: Недобросовестная конкуренция, [цензура]
Некоторое время назад, при продаже квартиры, я выбрал в качестве риэлторов Центральное Агентство Недвижимости (далее ЦАН). Цена за услуги обговаривалась с директором офиса по адресу Учительская 19 [ФИО вырезано модератором]. Обслуживала нас риэлтор Елена тел. [вырезано модератором], после того как нам нашли покупателя, цена за услуги агентства выросла почти в три раза. Меня это не устроила, и я отказался от услуг агентства. Я нашел другого риэлтора. 11 декабря 2019 года мне позвонила риэлтор и сообщила, что хотят посмотреть мою квартиру, причем клиенты от агентства ЦАН. Я показал квартиру. 12 декабря я зашел на сайт НГС Недвижимость, и обнаружил, что моего объявления о продаже квартиры нет, зато появилось объявление о продаже квартиры в моем доме от ЦАН, которое на 350 (триста пятьдесят) тысяч рублей дешевле моей (и думаю рыночной) цены. При просмотре фотографий выставленной квартиры я убедился, что данные фотографии не соответствуют квартирам и планировке моего дома, в котором я проживаю более 40 лет.
Достоинства: Быстро. Юридическое сопровождение сделки. Развитая филиальная сеть. Недостатки: Дорогие услуги, платят как продавцы, так и покупатели.
Всем читателям доброго времени суток!Обратила внимание, что на сайте огромное количество отрицательных отзывов об этом агентстве недвижимости и решила поделится своим опытом сотрудничества с ним. Благо этот опыт очень богатый: более 10 лет и несколько удачно проведенных сделок с недвижимостью.Наверное многие согласятся со мной, что риэлтор – это лицо любого агентства недвижимости. И насколько это лицо будет грамотным и клиетоориентированым, ровно настолько мы и будем оценивать само АН.Мне посчастливилось встретится с замечательной девушкой Юлией, которая работала на тот момент ЦАНе, и что говорится была риэлтором от”Бога”. В Бердске на тот момент (лет 10 назад) филиала ЦАНа ещё не было и я обратилась в один из офисов Новосибирска по рекомендации к той самой Юлии, как к замечательному специалисту в сфере недвижимости.Обратилась по той причине, что несколько Бердских агентств безуспешно пытались продать нашу однёшку несколько месяцев…Из плюсов в нашей квартире был 2-ой этаж, сносный ремонт и качественная встроенная мебель, которую мы оставляли.Потом пошли минусы. Квартира находилась в районе, где не развита инфраструктура: рядом нет школы, детского сада, поликлиники. Не было, на тот момент, и приличного магазина. Не было нормальной транспортной развязки… В общем “мечта”: молодёжи не подходит. пенсионерам тоже… Да, забыла, квартира находилась в обременении, была не полностью погашена ипотека.Бердские риэлторы похоже вообще не понимали как и кому её продавать. Предлагали только снижать и снижать ценник! Но есть же среднерыночный ценник, и снижать мне его не хотелось, ведь надо дальше двигаться и вкладывать определенню сумму!Так я попала в ЦА, от безысходности.Дальше я почти ничего не касалась и не нервничала, квартирой занималась Юля и юрист компании.В чем были особенности работы.1. Юля сотрудничает с профессиональным фотографом, который делает качественные, объёмные фото квартиры. Причем именно квартиры, а не бытовых подробностей проживания. Фото делают реалистичные, без преукрас, чтобы все “косяки” было видно и потенциальные покупатели не тратили время на просмотры, если что-то не нравится. За фотографа я не платила.2. Качественная реклама, не ограниченная районом продажи квартиры.3. Грамотные предварительные переговоры с покупателями по телефону. Оговаривались все минусы, задавались наводящие вопросы о детском саде и т. д., тем самым отсекались те, кто просто развлекался просмотром квартир.4. Сама приезжала на все показы, считая, что на ряд вопросов может ответить более объективно (часто продавцы начинают рассказывать много лишнего и надуманного, отпугивая клиента). Кстати показов было всего 2, второй клиент вышел на сделку.5. Контролировала сделку от начала до конца. Помогала решить возникающие проблемы (например со Сбербанком при досрочном гашении), хоть это не входило в её компетенции. 6. Координировала и контролировала всех участников сделки, включая нас, юристов, банки, нотариусов, АН покупателей.7. Чётко и ясно прописывала какие документы и к какому времени должны подготовить мы (всякие разрешения от супругов и т. д.). 8. Полный контроль юридической стороны. В ЦАН по каждой сделке риэлтор работает с закрепленным юристом, который кроме оформления документов должен присутствовать на всех этапах сделки. У юриста может быть несколько сделок одновременно в разных концах города. Юля умудрялась согласовать с юристами так, что у нас складывалось впечатление, что мы единственные.9. Мы никогда не стояли в очередях при сдаче (получении) документов в различные инстанции.10. Нас всегда консультировали по налогообложению при сделках с недвижимостью.Резюмируя, хочу сказать, что мне, вернее нашей семье встретился риэлтор, который искренне живет задачами и проблемами клиента, хорошо знает правовую базу, ориентируется во всех подводных камнях своего АН и не дает клиентам на них наткнуться. Поэтому в следующий раз (и не один) мы конечно же обратились В Центральное Агентство Недвижимости и конечно же к “нашей” Юлии.Из минусов: ЦАН постоянно повышает расценки и даже отменили скидки постоянным клиентам. Вот так.Всем спасибо за внимание! И желаю всем найти своего надежного риэлтора и своё АН.
Достоинства: Нет Недостатки: Постоянная текучка кадров
Центральное Агенство Недвижимости г. Новосибирск!СХЕМА ОТЪЁМА ДЕНЕГ ЧЕРЕЗ МИРОВОЙ СУД!Центральное Агенство Недвижимости без согласования занизили цену на мою квартиру на 200000 рублей самопроизвольно!После отказа от дальнейшего сотрудничества с Центральным Агенством Недвижимости, они не предупредив никаким образом спустя полгода как “кирпич на голову” арестовывают мою сберкарту через мировой суд.ЦАН подали в суд на 82000 руб. без предоставления услуг как продажи так и покупки!Будьте максимально внимательны!
Риэлтор, на пеhвый взгляд – милейшая женщина -Тихонова Жанна Викторовна, все расписала и преподнесла на 5+, в итоге: заключили предварительный договор с агентством на покупку квартиры стоимостью 3 тыс руб. и понеслось… просмотры квартир не организованы, я сама из другого города- приехала смотреть 5 вариантов, в итоге показали 2, предлагаемые мною варианты отметались по разным причинам (шло продвижение квартир из агентства), в итоге я ушла из этого агентства – возврата денег жду до сих пор…
Достоинства:
нет
Недостатки:
несогласованность, высокий процент за услуги, отсутствие результата
Итак, наконец-то завершилась моя эпопея с продажей квартир. Теперь могу рассказать о работе многих агентств. Начну с самого раскрученного и самого неквалифицированного по моему опыту.Продавала я квартиру – вторичка, дом кирпичный 2010-го года, идеальный ремонт, новая мебель, техника и всё прочее. Цена средняя не то что по району, а даже по моему конкретно дому. Не самая низкая (объективно в ремонт, дизайн и мебель на заказ я вложила значительно больше, чем мои соседи), но и далеко не самая высокая.Центральное агентство заинтересовалось квартирой сразу. Звонили, приходили смотреть, предлагали заключить договор и лили в уши, что можно продать аж на полмиллиона дороже и в течении пары недель.Самым настойчивым был Анатолий, который производил впечатление неуверенного в себе и суетливого человека. С ним я работать не стала. Квартира стояла долго, показов было много, при этом от ЦАН были только звонки с обещаниями, а реальных действий ноль.Спустя несколько месяцев с момента выставления квартиры на продажу я начала пробовать сотрудничество с агентствами. В ЦАН заключала договор на месяц с риэлтором Дмитрием. При первой встрече парень бил себя пяткой в грудь (наверное даже синяки остались) уверяя какой он профессионал. В итоге за месяц 1 показ и ни одного звонка с отчетом. К слову у меня с одного объявления на Авито было не менее 15 показов каждый месяц.За пару дней до окончания договора Дмитрий написал, что нужно поработать с ценой, раз не берут. А теперь вспомним как его коллеги по конторе уверяли что продадут на полляма дороже. (К слову, продала в итоге без торга по своей цене).Итак, что же кроме отсутствия результата мне еще не понравилось в сотрудничестве с данным агентством:- полное отсутствие координации между сотрудниками, нет общей базы, другие риэлторы этого же агентства квартиру не видят и не работают по ней. И если попадется такой вот бездарный Дмитрий, то просто в пустую потратите время;- затягивание времени. После подписания договора фотограф пришел только через неделю (напомню, договор на месяц), еще несколько дней ушло на то, что бы Дмитрий обнаружил, что фото готовы, при этом он это у меня спросил, то есть опять же никакого взаимодействия внутри команды нет, а объявление больше недели висело на сайте без фото, то есть часть потенциальных покупателей просто прошли мимо;- неграмотно составлен договор, вернее он составлен так, что ограничивает продавца во всем – если сами подаете объявление параллельно, то штраф, если передумали продавать или досрочно расторгаете, то оплачивайте все расходы на рекламу, которую сделал риэлтор и пр. Я заключала доп соглашение к договору, где эти пункты сводились на нет.- ну и конечно размер вознаграждения – один из самых высоких в городе – 2%+29 тысяч. За что платить людям, которые работают хуже чем Авито – не знаю.Естественно советую обходить данное агентство стороной. И вообще не понимаю – зачем нужны посредники? Я этим летом продала обе свои квартиры. Все сделки заключались через банк с использованием аккредитива. То есть договор предоставляет банк, деньги кладутся на нейтральный счет и Продавец его распечатывает предоставив документы о переходе права собственности к Покупателю. Зачем в этой цепочке нужен риэлтор – я не знаю, разве что у Вас есть лишние 100 тысяч, чтобы ему подарить. На Авито куча объявлений от собственников, если есть сомнения в чистоте сделки – берите юридическое сопровождение (напрямую у юриста, а не через агентство). Стоит это у нас в городе 20 тысяч рублей за сделку, то есть по 10 тысяч с каждой из сторон – согласитесь – гораздо более приятная сумма, чем процент от продажи риэлтору.В общем, я рада что моя эпопея с продажами завершена. За это время выработалась неприязнь к риэлторам, как к абсолютно паразитической профессии.
Достоинства:
Хорошая база. Работают до заселения.
Недостатки:
Процент.
Доброго времени суток дорогие друзья. Хочу рассказать про Центральное агентство недвижимости, которым мы уже пользовались несколько раз. Дело в том, что собственного жилья у нас нет, поэтому приходится снимать. Несколько лет назад я чуть не попался на лохотрон, когда отдаёшь деньги и вам дают несуществующую базу и вы ходите сами выбираете.Тут же намного проще. У меня остался номер риелтора, которая с нами работала. Офис у них расположен на пл. Калинина. Пару раз пришлось посетить. Из плюсов мне понравилось, что там можно посмотреть реальные варианты. Как заверяют в агентстве они её никуда не выкладывают. Договор сразу не подписывали. Он делается только при заселении.Поиск проходил только по вечерам из-за сильной загруженности на работе. Риелтор всегда сама договаривалась сама с хозяевами. Один раз мы даже смотрели квартиру в одиннадцать вечера. Всё бы ничего, но комиссия у данного агентства не маленькая. А точнее, 50% от сделки.Но куда денешься в наше время.Услугами я доволен и в принципе могу рекомендовать. Но, несмотря на положительные стороны, квартиру в этот раз мы нашли только спустя два месяца…
Достоинства:
их нет!
Недостатки:
Недобросовестная конкуренция, [цензура]
Некоторое время назад, при продаже квартиры, я выбрал в качестве риэлторов Центральное Агентство Недвижимости (далее ЦАН). Цена за услуги обговаривалась с директором офиса по адресу Учительская 19 [ФИО вырезано модератором]. Обслуживала нас риэлтор Елена тел. [вырезано модератором], после того как нам нашли покупателя, цена за услуги агентства выросла почти в три раза. Меня это не устроила, и я отказался от услуг агентства. Я нашел другого риэлтора. 11 декабря 2019 года мне позвонила риэлтор и сообщила, что хотят посмотреть мою квартиру, причем клиенты от агентства ЦАН. Я показал квартиру. 12 декабря я зашел на сайт НГС Недвижимость, и обнаружил, что моего объявления о продаже квартиры нет, зато появилось объявление о продаже квартиры в моем доме от ЦАН, которое на 350 (триста пятьдесят) тысяч рублей дешевле моей (и думаю рыночной) цены. При просмотре фотографий выставленной квартиры я убедился, что данные фотографии не соответствуют квартирам и планировке моего дома, в котором я проживаю более 40 лет.
Достоинства:
Быстро. Юридическое сопровождение сделки. Развитая филиальная сеть.
Недостатки:
Дорогие услуги, платят как продавцы, так и покупатели.
Всем читателям доброго времени суток!Обратила внимание, что на сайте огромное количество отрицательных отзывов об этом агентстве недвижимости и решила поделится своим опытом сотрудничества с ним. Благо этот опыт очень богатый: более 10 лет и несколько удачно проведенных сделок с недвижимостью.Наверное многие согласятся со мной, что риэлтор – это лицо любого агентства недвижимости. И насколько это лицо будет грамотным и клиетоориентированым, ровно настолько мы и будем оценивать само АН.Мне посчастливилось встретится с замечательной девушкой Юлией, которая работала на тот момент ЦАНе, и что говорится была риэлтором от”Бога”. В Бердске на тот момент (лет 10 назад) филиала ЦАНа ещё не было и я обратилась в один из офисов Новосибирска по рекомендации к той самой Юлии, как к замечательному специалисту в сфере недвижимости.Обратилась по той причине, что несколько Бердских агентств безуспешно пытались продать нашу однёшку несколько месяцев…Из плюсов в нашей квартире был 2-ой этаж, сносный ремонт и качественная встроенная мебель, которую мы оставляли.Потом пошли минусы. Квартира находилась в районе, где не развита инфраструктура: рядом нет школы, детского сада, поликлиники. Не было, на тот момент, и приличного магазина. Не было нормальной транспортной развязки… В общем “мечта”: молодёжи не подходит. пенсионерам тоже… Да, забыла, квартира находилась в обременении, была не полностью погашена ипотека.Бердские риэлторы похоже вообще не понимали как и кому её продавать. Предлагали только снижать и снижать ценник! Но есть же среднерыночный ценник, и снижать мне его не хотелось, ведь надо дальше двигаться и вкладывать определенню сумму!Так я попала в ЦА, от безысходности.Дальше я почти ничего не касалась и не нервничала, квартирой занималась Юля и юрист компании.В чем были особенности работы.1. Юля сотрудничает с профессиональным фотографом, который делает качественные, объёмные фото квартиры. Причем именно квартиры, а не бытовых подробностей проживания. Фото делают реалистичные, без преукрас, чтобы все “косяки” было видно и потенциальные покупатели не тратили время на просмотры, если что-то не нравится. За фотографа я не платила.2. Качественная реклама, не ограниченная районом продажи квартиры.3. Грамотные предварительные переговоры с покупателями по телефону. Оговаривались все минусы, задавались наводящие вопросы о детском саде и т. д., тем самым отсекались те, кто просто развлекался просмотром квартир.4. Сама приезжала на все показы, считая, что на ряд вопросов может ответить более объективно (часто продавцы начинают рассказывать много лишнего и надуманного, отпугивая клиента). Кстати показов было всего 2, второй клиент вышел на сделку.5. Контролировала сделку от начала до конца. Помогала решить возникающие проблемы (например со Сбербанком при досрочном гашении), хоть это не входило в её компетенции. 6. Координировала и контролировала всех участников сделки, включая нас, юристов, банки, нотариусов, АН покупателей.7. Чётко и ясно прописывала какие документы и к какому времени должны подготовить мы (всякие разрешения от супругов и т. д.). 8. Полный контроль юридической стороны. В ЦАН по каждой сделке риэлтор работает с закрепленным юристом, который кроме оформления документов должен присутствовать на всех этапах сделки. У юриста может быть несколько сделок одновременно в разных концах города. Юля умудрялась согласовать с юристами так, что у нас складывалось впечатление, что мы единственные.9. Мы никогда не стояли в очередях при сдаче (получении) документов в различные инстанции.10. Нас всегда консультировали по налогообложению при сделках с недвижимостью.Резюмируя, хочу сказать, что мне, вернее нашей семье встретился риэлтор, который искренне живет задачами и проблемами клиента, хорошо знает правовую базу, ориентируется во всех подводных камнях своего АН и не дает клиентам на них наткнуться. Поэтому в следующий раз (и не один) мы конечно же обратились В Центральное Агентство Недвижимости и конечно же к “нашей” Юлии.Из минусов: ЦАН постоянно повышает расценки и даже отменили скидки постоянным клиентам. Вот так.Всем спасибо за внимание! И желаю всем найти своего надежного риэлтора и своё АН.
Достоинства:
Нет
Недостатки:
Постоянная текучка кадров
Центральное Агенство Недвижимости г. Новосибирск!СХЕМА ОТЪЁМА ДЕНЕГ ЧЕРЕЗ МИРОВОЙ СУД!Центральное Агенство Недвижимости без согласования занизили цену на мою квартиру на 200000 рублей самопроизвольно!После отказа от дальнейшего сотрудничества с Центральным Агенством Недвижимости, они не предупредив никаким образом спустя полгода как “кирпич на голову” арестовывают мою сберкарту через мировой суд.ЦАН подали в суд на 82000 руб. без предоставления услуг как продажи так и покупки!Будьте максимально внимательны!
Достоинства:
нет
Недостатки:
сплошные
Риэлтор, на пеhвый взгляд – милейшая женщина -Тихонова Жанна Викторовна, все расписала и преподнесла на 5+, в итоге: заключили предварительный договор с агентством на покупку квартиры стоимостью 3 тыс руб. и понеслось… просмотры квартир не организованы, я сама из другого города- приехала смотреть 5 вариантов, в итоге показали 2, предлагаемые мною варианты отметались по разным причинам (шло продвижение квартир из агентства), в итоге я ушла из этого агентства – возврата денег жду до сих пор…