Достоинства: Быстрая продажа квартиры из-за величины агентства (внутренний спрос и предложение), ведение сделки от начала до конца, проверка контролем качества внутри коллектива Недостатки: Четкая и отлаженная работа лишь там, где выгодно(в нашем случае при продаже квартиры), психологическое давление на клиента, чтобы сделка прошла по сценарию риелтора, высокая плата за посреднические услуги
Наша семья решила улучшить жилищные условия, продав однокомнатную квартиру и купив взамен двухкомнатную на вторичном рынке жилья в пределах города Владимира. По советам знакомых и друзей мы обратились в самое крупное агентство недвижимости “Владис” во Владимире, имеющее несколько офисов по городу и области. Одно их представительство находится прямо в здании Росреестра на площади Ленина, через которое проходят все сделки с недвижимостью, что очень удобно для продавца и покупателя.Сразу отмечу, что рассматривался вопрос о том, будем ли покупать через риелторов, как посредников или нет. Решили, что привлечем агентство недвижимости т. к. заниматься всей этой бумажной волокитой не было времени и желания. Итоговый результат показал, что наше решение было правильным.Стоимость услуг риелторов во Владимире колеблется от 50 000 до 60 000 рублей, но бывают и цены выше, но это уже желание сорвать куш с клиента, а иногда даже и получить двойную комиссию. Подбор новой квартиры я осуществлял сам, просто на Авито и подобных сайтах. Кто бы Вам что не говорил, что базы недвижимости риелторов отличаются от баз в открытом доступе, то это ложь.Изначально к Вам приходит риелтор и оценивает квартиру, но окончательную цену Вы можете выставить сами, он Вам лишь ее порекомендует в соответствии с ценами на рынке. Если вы намерены продавать лишь через одно агентство, то разрешите ему сфотографировать документы на квартиру (договор о праве собственности и на основании чего он получен, план квартиры, паспорт и т. д.). Скажу сразу, что я так и сделал, нет смысла продавать квартиру через несколько агентств, они все работают по одной базе и мало, кто ищет варианты через сайты агентств, да и их сайты бывают тормозные и кривые. У нас в городе именно так, бывает несколько цен на одну квартиру от нескольких агентств, а клиент все равно будет звонить по наименьшей цене! Самому продавать можно, но уже через несколько часов после размещения объявления Вам начнут названивать все агентства города и предлагать свои услуги. Надо быть юридически подкованным и показывать свою квартиру, не давая документов. Во “Владисе” составляют типичный договор, юридически он Вас ни к чему не обязывает, оплата за их работу происходить после сделки. Есть эксклюзивные договора (Вашу квартиру будут продавать и рекламировать в отдельных блоках и более детально с ней работать), это мягко говоря просто закрепление продавца именно к АН “Владис”. Вот такие договора уже имеют юридическую силу, если Вы продадите свою квартиру сами или через другое агентство, то это будет иметь для Вас последствия в качестве выплаты неустойки. Также у них есть штатный фотограф, он придет и сделает качественные снимки, что повысит шансы быстро продать квартиру.Выше по тексту я описал специфику работы этого агентства недвижимости, а сейчас расскажу о плюсах и минусах. При покупке и продажи квартиры я столкнулся с несколькими агентствами Владимира, но напишу впоследствии отзывы про три компании, начиная с “Владиса”, продавшего мою однокомнатную квартиру.Продаваемая мной квартира находится в непривлекательном районе города, хотя и недалеко от центра, на первом этаже в доме старой постройки, хотя и с хорошим ремонтом т. к. все делалось под себя и свою семью, поэтому на мой взгляд продать ее было сложно, но специалист “Владиса” Евстигнеев Лев Васильевич продал ее за полтора месяца, это очень быстро. Купил ее второй покупатель, который приходил на осмотр квартиры. Продажа произошла внутри агентства т. к. один агент предложил своим клиентам мою квартиру. Как я понял, так происходит много сделок, поэтому и выгоднее обращаться в более крупные агентства, внутренний рынок продажи и предложения значительно шире, чем у мелких дилеров. Сделку по продаже риелторы из “Владиса” вели до конца, вплоть до проверки коммунальных платежей и передачи ключей новому владельцу. Плюс к тому же, что у нас квартиру купили в ипотеку, то договор купли- продажи составлялся через банк, риелторы с двух сторон были на всех этапах сделки. Теперь о минусах… Во время продажи своей квартиры мы одновременно подбирали вариант покупки, чтобы продать и купить в одночасье. Наш риелтор съездил только на один и первый вариант из выбранного списка квартир, далее он потерял интерес т. к. ему выгоднее продать, а с покупки он не имеет барышей т. к. там уже в большинстве случаев есть свой риелтор, мало квартир продают собственники недвижимости. В принципе покупкой я занимался самолично, хотя по устному договору было сказано, что и покупкой за вознаграждение, которое является общим для покупки и продажи, должен заниматься агент недвижимости. Во “Владисе” это не так. Есть еще дополнительная опция, что агентство сопровождает Вашу покупку за 10 000 рублей, но это уже получается завышенное вознаграждение в 70 000 рублей, что неприемлемо! Это основной и самый большой минус т. к. агентство пытается заработать в процессе сделки еще себе дополнительное вознаграждение т. к. клиент уже на крючке.Иногда сделка по продаже и покупке происходит в один день, это идеально, но редко. Когда Вы продаете свою квартиру многие риелторы начинают на Вас давить, чтобы совершить побыстрее сделку, это их деньги, надо быть стойким и не поддаваться на провокации. Например, что покупатель может уйти или начать снижать цену. Зачастую клиенты начинают торопиться т. к. не хотят сорвать сделку, но и одновременно они могут остаться ни с чем или купить, не подумав, халупу или квартиру с юридическими проблемами (долги, временно выписанные граждане в тюрьме или больнице и т. д.). Мой совет – лично заказывайте выписку по покупаемой квартире из ЕГРН, не доверяя в этом вопросе риелторам. На официальном сайте РосРеестра это бесплатно, а также есть сайты, где эта услуга платная, но быстрее. В нашем случае мы выбрали квартиру, а один из ее собственников неожиданно умер и риелторы из другого агентства, о котором я напишу в другом своем отзыве пытались совершить сделку, которая впоследствии была бы признана незаконной т. к. в права наследства можно вступить лишь через полгода после смерти одного из собственника другими собственниками. Риелтор из “Владиса” это предотвратил, за что ему огромное человеческое спасибо! Купили мы другую квартиру без проблем по такой же цене. Время покажет, были ли мы правы… После проведения всех сделок мне позвонили из “Владиса” с вопросами о работе с их специалистом, контроль качества. Я решил не ограничиваться ответами по телефону и решил здесь оставить отзыв, чтобы как можно больше людей составило представление о работе этого агентства недвижимости. В целом я доволен сотрудничеством, но были минусы в работе агентства, о которых я постарался четко рассказать. Надеюсь, читателям и тем, кто собирается совершать сделки с недвижимостью мой отзыв будет полезен! Я не совершил фатальных ошибок, но были неприятные моменты. Приятного просмотра и успехов, с уважением Сергей К.
Достоинства: Нет Недостатки: Некомпетентность, незнание своего дела
Когда мы начали продавать квартиру, естественно по объявлению начали звонить многочисленные агенты и предлагать свои услуги. Собственно, ничего плохого в этом факте (продажа с помощью агентства) я не усматриваю. Минус лишь один – все они берут от 1,5 до 3 процентов с выручки за квартиру. Конечно, даром только птички поют, но платить до 120 тысяч агенту нам не улыбалось. Агентство “Владис” решило рискнуть в нашем случае и в лице агента Ольги заключить с нами договор на так называемую пассивную продажу. (Она выставляет фото нашей квартиры, предлагает клиентам в базе агентства).Прошел месяц, я квартиру решила временно снять с продажи, попросила ее убрать своё объявление, однако спустя неделю оно все ещё висело на сайте. На мой возмущенный уже вопрос, поступил ответ: “Там реклама оплачена”. То есть, за счёт наших объявлений продаются совершенно “левые” квартиры. Главное – красивое фото, а в реальности вам предложат другой вариант!Это первая “фишка” агентства “Владис”.При покупке квартиры у нас возникла неприятность, вновь связанная с этим агентством. Агент с 14-летним стажем пыталась продать нам квартиру, находящуюся ПОД АРЕСТОМ! Мы об этом узнали совершенно случайно, рассказали соседи. Срочно побежали в ТСЖ, выяснить обстоятельства: за квартирой числился огромный долг с пятью нулями и чтобы снять арест, нужно было не просто погасить долг, а ещё ждать месяц решения суда.Я перестаю общаться с агентом, тогда мне звонит директор этого агентства и начинает в грубой форме выяснять, чего это мы отказываемся от сделки. Самое интересное, что и агент с 14-летним стажем и директор агентства, услышав про арест, сказали, что в первый раз слышат об этом. Далее директор спрашивает меня: не соглашусь ли я купить эту квартиру, если мне покажут бумагу об уплате долга…Мне стало невыносимо грустно-смешно и я поведала ей о нашем походе в ТСЖ и о том, как правильно им снять арест с квартиры. Итак, итоги моего сотрудничества с агентством “Владис”: полная некомпетентность давно работающих сотрудников и директора, неумение общаться с людьми корректно.Молчу о результатах как купли, так и продажи.Не рекомендую.
Достоинства: нет Недостатки: Попытка сорвать сделку
Обратилась в компанию за сопровождением сделки по покупке комнаты, которую нашла самостоятельно через Авито. Сказала, какую комнату собираюсь купить. Риелтор Милена, в обход меня, воспользовавшись информацией, полученной от меня о продаже комнаты, предложила продавцам своих клиентов, сказав, что я не буду брать, а буду смотреть варианты, а ее клиент точно возьмет. Я считаю, что это крайне не порядочно. Никогда, ни при каких обстоятельствах не обращусь в это агенство и не советую никому.
Достоинства: Никаких Недостатки: Продают хлам по завышенным ценам.
Вся суть владис, это купить мерседес по цене запорожца и потом продать его по цене роллс-ройса.А если по честному, то с компанией владис лучше вообще не иметь дело и стороной обходить её объявления.Люди, которые связались с владис уже пожалели об этом. Одни потратили в пустую несколько лет, но так и не смогли продать недвижимость, другим пришлось продать с огромным убытком.В этом агентстве вообще не умеют оценивать недвижимость и часто в объявлениях выставляют нереальные ценники, от которых просто челюсть отвисает. А ещё они любят скупать заброшенные, аварийные квартиры, а так же квартиры после алкашей и нариков и психов, при этом толком не сделав ремонт. И потом продают их по конским ценникам при этом там ещё нужно сделать ремонт и по затратам выходит дешевле взять новостройку такого же метража, по затратам выйдет тоже самое, а может даже и дешевле.Описание объектов тоже оставляет желать лучшего, очень часто объекты из области, а то и соседних регионов по геолокации и стартовому описанию выдают за городские, и о том, что это не город узнаёшь только в описании. Ещё бесит то, что в описаниях пишут, про хороших соседей, хорошем местоположением, остановки, магазины, школы и т. п., но забывают написать об “удобствах”, расположении сан-узла, наличии гвс, газа, типа отопления, а ведь эта информация наиболее важная. Фотографировать объекты они тоже не умеют. Или сделают мало фоток, по которым ничего не понятно. Или же наоборот множество однотипных фоток с разных ракурсов. Причём первое свойственно объектам, где описание подробное, а фото неинформативные и они потом ещё удивляются, почему у них такие низкие продажи.Благодаря владису увеличился план продаж новостроек т. к. цены на вторичку искусственно были завышены этой конторой и потом другие собственники, посчитав, а чем мы хуже, тоже взвинтили цены на своё имущество. И из-за этого продажа вторичек жёстко просела. Бывают попадаются частные объявления за адекватную цену и они, как правило, долго не задерживаются. А всё остальное – это объявления владис и частников с неадекватными ценами. Из того и получается, что однушки и двушки брать не выгодно т. к. по той же цене можно взять уже сданные новостройки практически по цене вторички, а то и дешевле. Трёшки выгодно покупать на вторичке, ценник не очень кусается и обычно многие от них просто избавляются по всем известным причинам.
Достоинства: не увидела Недостатки: отсутствие результата, кабальные договоры, психологическое давление,
«Владис» является самым крупным риэлторским агентством Владимира. Однако, сей факт не дает ему никаких преимуществ перед другими фирмами. Наоборот, при таком количестве работников, и сильной текучке кадров, агенты смутно ориентируются в объектах своих коллег. Агенты не хотят делиться комиссией с другими агентами, поэтому, когда клиенту «приглядывается» объявление другого агента «Владиса», твой агент достаточно неохотно показывает тот вариант.Владис любит дурить людей, выставляя на сайтах объявлений абсолютно несуществующие объекты. Потенциальный покупатель, купившись на подобное объявление, звонит, а дальше уже его пытаются развести по полной.- К сожалению, этот объект уже продан, но у нас есть нечто очень похожее. Правда, расположение чуть похуже (эдак, километра на 2) и цена на 300 000 дороже, – начинают заливать агенты Владиса.Друзья, да если бы мне нужен был объект хуже, с ценой на 300 000 дороже, я бы к Вам не обратилась!! Однако, некоторые ведутся на эти дешевые трюки, и становятся клиентами Владиса.Еще одной отличительной особенностью данного агентства является то, что стОит тебе, как продавцу, выставить объявление о продаже недвижимости, тебе тут же предлагают подписать абсолютно кабальный договор, по которому агентство продавцу, в сущности, ничего не должно, а продавец обязан продавать недвижимость исключительно с помощью «Владиса». В случае продажи объекта, продавец по такому договору обязан отдать комиссионные агенту Владиса, вне зависимости от того, нашел ли тот продавца, или покупка была совершена без его участия. Само же агентство, в случае, если объект им не продан, никакой ответственности перед продавцом за ненадлежащее исполнение договора не несет. Большинство агентов Владиса достаточно наглые товарищи. Если ты сотрудничаешь с ними в качестве продавца, звонят с периодичностью раз в неделю, и пытаются убедить, что цена для твоей недвижимости неадекватная, и ее необходимо снижать. Так, за несколько месяцев, если потихонечку понижать цену, она может снизиться прилично. А это значит, что и без услуг Владиса, объект бы без проблем «ушел», ведь основное в продаже недвижимости, все-таки цена.В общем, реальной помощи по продаже объектов от агентов «Владиса» я не заметила. Много рекламы, пиара, а реально продать ничего не могут. Нет среди них хороших психологов (а “продажник”, я считаю, в первую очередь должен быть хорошим психологом), есть просто наглые люди, при общении с которыми создается постоянное впечатление, что тебя пытаются объегорить. Если что-то когда у них и выходит, то выезжают они исключительно за счет своей наглости и дремучести простого народа.
Достоинства: Бесплатные услуги агенства для клиента по покупке новостройки. Недостатки: Обман о сроках сдачи и ввода в эксплуатацию объекта. ( И не надо говорить что это не их вина, как выяснилось от других сотрудников агенты знают всю поднаготную).
Опыт отношений с данным агентством имеется. И к сожелению моему и только моему он печальный. Покупал я через это агенство квартиру в якобы почти достроенной новостройке. В парили мне квартиру грамматно и вежливо. Агент убеждала и убедила, что дом почти готов и достроен, а он реально стоит достроен. Но за два года его так и не ввели в эксплуатацию. В общем я продал авто за 700т. р и ещё взял ипотеку. И теперь без авто, на съемной кв, с ипатекой и без новостройки. Данная история длится уже 2 года. И каково было мое удивление что агенство вспомнило обо мне спустя год и 11 месяцев но с целью перепродать данное имущество ( находящееся с ипотеке и в долевом строительстве). Наглости и не грамматности им не занимать. В общем “спасибо им”.
Достоинства: Надеюсь там есть хорошие менеджеры. И это единичный случай. Недостатки: Отвратительный осадок о организации.
К сожалению столкнулись с крайне не профессиональным сотрудником компании Владис, а именно [персональные данные вырезаны модератором]. Уже на начальном этапе [персональные данные вырезаны модератором] была не заинтересована в нашем сотрудничестве, судя по ее поведению. Ладно, подумали может день не задался. В конечном итоге мы находим нужный вариант. Квартира, действительно, понравилась, решили внести аванс. Встретились с [персональные данные вырезаны модератором], на простой вопрос, что будет с авансом, если мы отказываемся; все бывает -такие вещи лучше обговорить на берегу. [персональные данные вырезаны модератором] стала неадекватно реагировать, начала говорить, а зачем вообще вносить аванс и такая реакция продолжалась на все последующие вопросы. Хорошо, – подумали мы, но уже осталось неприятный осадок. Потом мы решили до конца обсудить планировку в будущей квартире и запросили у [персональные данные вырезаны модератором] план квартиры. На это [персональные данные вырезаны модератором] сказала, что мы ничего не получим – пока не купим квартиру и СКИНУЛА, что было крайне странно и не профессионально. Ведь по опыту всех прошлых осмотров квартир, владельцы без проблем давали посмотреть план, да и на сайтах зачастую план прикрепляют к фотографиям от квартиры. Из вышесказанного надеюсь, что не все менеджеры Владиса такие профессионалы, т. к у [персональные данные вырезаны модератором] явно проблемы с клиентоориентированностью, а в продажах без этого трудно. В итоге я надеюсь, что нам предоставят профессионального менеджера, т. к квартира понравилась и желание приобрести квартиру еще осталось, отдавая несколько миллионов, ожидаешь увидеть другой менеджмент и сервис.
Достоинства: С рвением бросаются на все объекты Недостатки: Обман и желание наживы любой ценой
При продаже квартиры сталкнулись с одним из агентов Владиса Багдаяном Владимиром Борисовичем, который проявил себя крайне не профессионально и некорректно по отношению как к нам, как продавцам, так и к покупателю. Обговорив с нами, что возьмет 20 т. р. за оформление сделки, показал квартиру покупателю. Покупатель нашел наш номер на сайте Авито и связался с нами напрямую, оказалось, что агент хотел взять комиссию и с нас и с него. Когда мы связались с Владимиром Борисовичем он сначала стал отрицать само наличие этого покупателя, а потом написал нам, что наша квартиру продавать не будет и никому не посоветует, а покупателя ложно информировал о наличии долгов/обременений по объекту. Безусловно, покупатель отказался от сделки. Хотелось выразить свое крайнее недовольство работой данного сотрудника, его непрофессиональные действия дескридитируют деятельность всего Агенства. Хотелось бы, чтобы руководство отреагировало на данную жалобу, но дописаться до него не представляется возможным – видимо круговая порука. Возможно, данный отзыв предостережет покупателей и продавцов.
Достоинства: не отмахивались от наших просьб, даже привередливых Недостатки: иногда приходилось переспрашивать некоторые вещи по нескольку раз, потому что говорили своими специфическими терминами. Надо более понятно объяснять
Многие пишут о работе с агенствами при продаже и покупке квартир, а меня же при покупке интересовало, не будет ли каких то сюрпризов с тем, чтобы предыдущие жильцы выписались из квартиры и выписались. Делюсь своим опытом. Сама работа по оформлению квартиры прошла быстро, потому что все документы уже были готовы, при посещении квартиры нам их показали: рассказали, что собственников двое, как и куда будут выселяться с учетом, что у них еще двое детишек. Спустя неделю мы встретились еще раз и нам показали справки из всех компаний, что нет долгов по квартплате. Поскольку для нас это первый опыт покупки квартиры, нам пришлось верить на слово. Работала с нами агент, которая выступала от продавцов, поэтому, нам выбирать не приходилось. Но, несмотря на то что она представляла продавца, Ольга всегда шла на контакт, когда мы уже из дома звонили и консультировались с ней по уточняющим вопросам. Она была на связи, когда подошла дата выселения предыдущих хозяев: приехала по нашей просьбе, когда нам ключи передавали, т. к. мы хотели, чтобы было «третье лицо», которое подтвердит, что квартиру мы получили в таком состоянии, как на момент подписания договора.
Достоинства: Оперативно. Качественно. Недостатки: Не заметил.
Доброго времени суток всем заглянувшим!По работе пришлось задержаться в городе Владимир на несколько месяцев. Прибыл я в самый разгар зимней сессии, квартира была нужна именно в центре города, так как наш офис располагался именно там. Про сессию пишу, потому что большинство квартир, предназначенных для длительной аренды, были на тот момент сданы студентам, которые объединялись и снимали себе квартиры бизнес-класса на несколько человек.Посмотрел интернет, ничего путного не нашел. Либо убитые квартиры за 10.000 рублей, либо элитные квартиры и дома за 100.000 рублей.Традиционно всегда нанимаю сразу три агентства и три агента одновременно работают со мной по поиску квартиры. Им нужно сразу задать параметры, оговорить вознаграждение и можно заниматься своими делами. Набираешь в поисковике “Рейтинг агентств недвижимости” и выбираешь понравившееся.Одним из агентств было “Владис”. Оно довольно высоко в рейтинге и мне его коллеги дополнительно посоветовали, сообщив, что все руководители до меня пользовались именно им.Трубку взяли сразу, расспросили про мои “хотелки” и сказали, что в течение часа перезвонит агент, специализирующийся по аренде квартир. Позвонила девушка, еще раз расспросила по предпочтениям и взяла паузу на один день. Через день договорились о встрече и посмотрели две квартиры. Они почти полностью соответствовали моим желаниям и возможностям, но у меня в запасе были еще два агентства…В результате я снял квартиру через другое агентство. Знаете, бывает, что сразу понимаешь, это твое. И хозяин сразу понравился – открытый и не жадный человек.Но об агентстве недвижимости “Владис” остался хороший осадок, желаю им успехов. И агенту Елене – особенно. По крайней мере, они сделали все, чтобы удовлетворить потребности клиента и создали необходимую ценность.
Достоинства: все прозрачно , бесплатный подбор хорошие и грамотные консультации Недостатки: нет скорее их не было
Когда решили купить квартиру решили использовать все возможные ресурсы, не привязываясь к какому-то агенству, а смотреть на сами варианты квартир, что понравится. Но в процессе поиска голова пошла кругом – разные хозяева, у каждого свой пакет документов, очень часто хозяева вообще не понимали, что они квартиру продают, а не велосипед! Наконец, ура, нашли квартиру: и цена устраивает, и хозяева напрямую продают. Договорились идти на регистрацию, обратились к юристу чтобы составить договор, а хозяева отказались подписывать договор с такими формулировками (где прописаны сроки освобождения квартиры, их обязательства в случае если они заведомо утаили информацию). Они попросили время подумать и в итоге совсем отключили телефон. После такого решили, что покупать будем только через агенство. Там хотя бы ты понимаеш, что есть компания, которая оказала тебе услуги, и с которой с случае чего ты сможешь спросить результат. В нашем случае это был Владис. Документы оформили, пакуем вещи для переезда
Достоинства:
Быстрая продажа квартиры из-за величины агентства (внутренний спрос и предложение), ведение сделки от начала до конца, проверка контролем качества внутри коллектива
Недостатки:
Четкая и отлаженная работа лишь там, где выгодно(в нашем случае при продаже квартиры), психологическое давление на клиента, чтобы сделка прошла по сценарию риелтора, высокая плата за посреднические услуги
Наша семья решила улучшить жилищные условия, продав однокомнатную квартиру и купив взамен двухкомнатную на вторичном рынке жилья в пределах города Владимира. По советам знакомых и друзей мы обратились в самое крупное агентство недвижимости “Владис” во Владимире, имеющее несколько офисов по городу и области. Одно их представительство находится прямо в здании Росреестра на площади Ленина, через которое проходят все сделки с недвижимостью, что очень удобно для продавца и покупателя.Сразу отмечу, что рассматривался вопрос о том, будем ли покупать через риелторов, как посредников или нет. Решили, что привлечем агентство недвижимости т. к. заниматься всей этой бумажной волокитой не было времени и желания. Итоговый результат показал, что наше решение было правильным.Стоимость услуг риелторов во Владимире колеблется от 50 000 до 60 000 рублей, но бывают и цены выше, но это уже желание сорвать куш с клиента, а иногда даже и получить двойную комиссию. Подбор новой квартиры я осуществлял сам, просто на Авито и подобных сайтах. Кто бы Вам что не говорил, что базы недвижимости риелторов отличаются от баз в открытом доступе, то это ложь.Изначально к Вам приходит риелтор и оценивает квартиру, но окончательную цену Вы можете выставить сами, он Вам лишь ее порекомендует в соответствии с ценами на рынке. Если вы намерены продавать лишь через одно агентство, то разрешите ему сфотографировать документы на квартиру (договор о праве собственности и на основании чего он получен, план квартиры, паспорт и т. д.). Скажу сразу, что я так и сделал, нет смысла продавать квартиру через несколько агентств, они все работают по одной базе и мало, кто ищет варианты через сайты агентств, да и их сайты бывают тормозные и кривые. У нас в городе именно так, бывает несколько цен на одну квартиру от нескольких агентств, а клиент все равно будет звонить по наименьшей цене! Самому продавать можно, но уже через несколько часов после размещения объявления Вам начнут названивать все агентства города и предлагать свои услуги. Надо быть юридически подкованным и показывать свою квартиру, не давая документов. Во “Владисе” составляют типичный договор, юридически он Вас ни к чему не обязывает, оплата за их работу происходить после сделки. Есть эксклюзивные договора (Вашу квартиру будут продавать и рекламировать в отдельных блоках и более детально с ней работать), это мягко говоря просто закрепление продавца именно к АН “Владис”. Вот такие договора уже имеют юридическую силу, если Вы продадите свою квартиру сами или через другое агентство, то это будет иметь для Вас последствия в качестве выплаты неустойки. Также у них есть штатный фотограф, он придет и сделает качественные снимки, что повысит шансы быстро продать квартиру.Выше по тексту я описал специфику работы этого агентства недвижимости, а сейчас расскажу о плюсах и минусах. При покупке и продажи квартиры я столкнулся с несколькими агентствами Владимира, но напишу впоследствии отзывы про три компании, начиная с “Владиса”, продавшего мою однокомнатную квартиру.Продаваемая мной квартира находится в непривлекательном районе города, хотя и недалеко от центра, на первом этаже в доме старой постройки, хотя и с хорошим ремонтом т. к. все делалось под себя и свою семью, поэтому на мой взгляд продать ее было сложно, но специалист “Владиса” Евстигнеев Лев Васильевич продал ее за полтора месяца, это очень быстро. Купил ее второй покупатель, который приходил на осмотр квартиры. Продажа произошла внутри агентства т. к. один агент предложил своим клиентам мою квартиру. Как я понял, так происходит много сделок, поэтому и выгоднее обращаться в более крупные агентства, внутренний рынок продажи и предложения значительно шире, чем у мелких дилеров. Сделку по продаже риелторы из “Владиса” вели до конца, вплоть до проверки коммунальных платежей и передачи ключей новому владельцу. Плюс к тому же, что у нас квартиру купили в ипотеку, то договор купли- продажи составлялся через банк, риелторы с двух сторон были на всех этапах сделки. Теперь о минусах… Во время продажи своей квартиры мы одновременно подбирали вариант покупки, чтобы продать и купить в одночасье. Наш риелтор съездил только на один и первый вариант из выбранного списка квартир, далее он потерял интерес т. к. ему выгоднее продать, а с покупки он не имеет барышей т. к. там уже в большинстве случаев есть свой риелтор, мало квартир продают собственники недвижимости. В принципе покупкой я занимался самолично, хотя по устному договору было сказано, что и покупкой за вознаграждение, которое является общим для покупки и продажи, должен заниматься агент недвижимости. Во “Владисе” это не так. Есть еще дополнительная опция, что агентство сопровождает Вашу покупку за 10 000 рублей, но это уже получается завышенное вознаграждение в 70 000 рублей, что неприемлемо! Это основной и самый большой минус т. к. агентство пытается заработать в процессе сделки еще себе дополнительное вознаграждение т. к. клиент уже на крючке.Иногда сделка по продаже и покупке происходит в один день, это идеально, но редко. Когда Вы продаете свою квартиру многие риелторы начинают на Вас давить, чтобы совершить побыстрее сделку, это их деньги, надо быть стойким и не поддаваться на провокации. Например, что покупатель может уйти или начать снижать цену. Зачастую клиенты начинают торопиться т. к. не хотят сорвать сделку, но и одновременно они могут остаться ни с чем или купить, не подумав, халупу или квартиру с юридическими проблемами (долги, временно выписанные граждане в тюрьме или больнице и т. д.). Мой совет – лично заказывайте выписку по покупаемой квартире из ЕГРН, не доверяя в этом вопросе риелторам. На официальном сайте РосРеестра это бесплатно, а также есть сайты, где эта услуга платная, но быстрее. В нашем случае мы выбрали квартиру, а один из ее собственников неожиданно умер и риелторы из другого агентства, о котором я напишу в другом своем отзыве пытались совершить сделку, которая впоследствии была бы признана незаконной т. к. в права наследства можно вступить лишь через полгода после смерти одного из собственника другими собственниками. Риелтор из “Владиса” это предотвратил, за что ему огромное человеческое спасибо! Купили мы другую квартиру без проблем по такой же цене. Время покажет, были ли мы правы… После проведения всех сделок мне позвонили из “Владиса” с вопросами о работе с их специалистом, контроль качества. Я решил не ограничиваться ответами по телефону и решил здесь оставить отзыв, чтобы как можно больше людей составило представление о работе этого агентства недвижимости. В целом я доволен сотрудничеством, но были минусы в работе агентства, о которых я постарался четко рассказать. Надеюсь, читателям и тем, кто собирается совершать сделки с недвижимостью мой отзыв будет полезен! Я не совершил фатальных ошибок, но были неприятные моменты. Приятного просмотра и успехов, с уважением Сергей К.
Достоинства:
Нет
Недостатки:
Некомпетентность, незнание своего дела
Когда мы начали продавать квартиру, естественно по объявлению начали звонить многочисленные агенты и предлагать свои услуги. Собственно, ничего плохого в этом факте (продажа с помощью агентства) я не усматриваю. Минус лишь один – все они берут от 1,5 до 3 процентов с выручки за квартиру. Конечно, даром только птички поют, но платить до 120 тысяч агенту нам не улыбалось. Агентство “Владис” решило рискнуть в нашем случае и в лице агента Ольги заключить с нами договор на так называемую пассивную продажу. (Она выставляет фото нашей квартиры, предлагает клиентам в базе агентства).Прошел месяц, я квартиру решила временно снять с продажи, попросила ее убрать своё объявление, однако спустя неделю оно все ещё висело на сайте. На мой возмущенный уже вопрос, поступил ответ: “Там реклама оплачена”. То есть, за счёт наших объявлений продаются совершенно “левые” квартиры. Главное – красивое фото, а в реальности вам предложат другой вариант!Это первая “фишка” агентства “Владис”.При покупке квартиры у нас возникла неприятность, вновь связанная с этим агентством. Агент с 14-летним стажем пыталась продать нам квартиру, находящуюся ПОД АРЕСТОМ! Мы об этом узнали совершенно случайно, рассказали соседи. Срочно побежали в ТСЖ, выяснить обстоятельства: за квартирой числился огромный долг с пятью нулями и чтобы снять арест, нужно было не просто погасить долг, а ещё ждать месяц решения суда.Я перестаю общаться с агентом, тогда мне звонит директор этого агентства и начинает в грубой форме выяснять, чего это мы отказываемся от сделки. Самое интересное, что и агент с 14-летним стажем и директор агентства, услышав про арест, сказали, что в первый раз слышат об этом. Далее директор спрашивает меня: не соглашусь ли я купить эту квартиру, если мне покажут бумагу об уплате долга…Мне стало невыносимо грустно-смешно и я поведала ей о нашем походе в ТСЖ и о том, как правильно им снять арест с квартиры. Итак, итоги моего сотрудничества с агентством “Владис”: полная некомпетентность давно работающих сотрудников и директора, неумение общаться с людьми корректно.Молчу о результатах как купли, так и продажи.Не рекомендую.
Достоинства:
нет
Недостатки:
Попытка сорвать сделку
Обратилась в компанию за сопровождением сделки по покупке комнаты, которую нашла самостоятельно через Авито. Сказала, какую комнату собираюсь купить. Риелтор Милена, в обход меня, воспользовавшись информацией, полученной от меня о продаже комнаты, предложила продавцам своих клиентов, сказав, что я не буду брать, а буду смотреть варианты, а ее клиент точно возьмет. Я считаю, что это крайне не порядочно. Никогда, ни при каких обстоятельствах не обращусь в это агенство и не советую никому.
Достоинства:
Никаких
Недостатки:
Продают хлам по завышенным ценам.
Вся суть владис, это купить мерседес по цене запорожца и потом продать его по цене роллс-ройса.А если по честному, то с компанией владис лучше вообще не иметь дело и стороной обходить её объявления.Люди, которые связались с владис уже пожалели об этом. Одни потратили в пустую несколько лет, но так и не смогли продать недвижимость, другим пришлось продать с огромным убытком.В этом агентстве вообще не умеют оценивать недвижимость и часто в объявлениях выставляют нереальные ценники, от которых просто челюсть отвисает. А ещё они любят скупать заброшенные, аварийные квартиры, а так же квартиры после алкашей и нариков и психов, при этом толком не сделав ремонт. И потом продают их по конским ценникам при этом там ещё нужно сделать ремонт и по затратам выходит дешевле взять новостройку такого же метража, по затратам выйдет тоже самое, а может даже и дешевле.Описание объектов тоже оставляет желать лучшего, очень часто объекты из области, а то и соседних регионов по геолокации и стартовому описанию выдают за городские, и о том, что это не город узнаёшь только в описании. Ещё бесит то, что в описаниях пишут, про хороших соседей, хорошем местоположением, остановки, магазины, школы и т. п., но забывают написать об “удобствах”, расположении сан-узла, наличии гвс, газа, типа отопления, а ведь эта информация наиболее важная. Фотографировать объекты они тоже не умеют. Или сделают мало фоток, по которым ничего не понятно. Или же наоборот множество однотипных фоток с разных ракурсов. Причём первое свойственно объектам, где описание подробное, а фото неинформативные и они потом ещё удивляются, почему у них такие низкие продажи.Благодаря владису увеличился план продаж новостроек т. к. цены на вторичку искусственно были завышены этой конторой и потом другие собственники, посчитав, а чем мы хуже, тоже взвинтили цены на своё имущество. И из-за этого продажа вторичек жёстко просела. Бывают попадаются частные объявления за адекватную цену и они, как правило, долго не задерживаются. А всё остальное – это объявления владис и частников с неадекватными ценами. Из того и получается, что однушки и двушки брать не выгодно т. к. по той же цене можно взять уже сданные новостройки практически по цене вторички, а то и дешевле. Трёшки выгодно покупать на вторичке, ценник не очень кусается и обычно многие от них просто избавляются по всем известным причинам.
Достоинства:
не увидела
Недостатки:
отсутствие результата, кабальные договоры, психологическое давление,
«Владис» является самым крупным риэлторским агентством Владимира. Однако, сей факт не дает ему никаких преимуществ перед другими фирмами. Наоборот, при таком количестве работников, и сильной текучке кадров, агенты смутно ориентируются в объектах своих коллег. Агенты не хотят делиться комиссией с другими агентами, поэтому, когда клиенту «приглядывается» объявление другого агента «Владиса», твой агент достаточно неохотно показывает тот вариант.Владис любит дурить людей, выставляя на сайтах объявлений абсолютно несуществующие объекты. Потенциальный покупатель, купившись на подобное объявление, звонит, а дальше уже его пытаются развести по полной.- К сожалению, этот объект уже продан, но у нас есть нечто очень похожее. Правда, расположение чуть похуже (эдак, километра на 2) и цена на 300 000 дороже, – начинают заливать агенты Владиса.Друзья, да если бы мне нужен был объект хуже, с ценой на 300 000 дороже, я бы к Вам не обратилась!! Однако, некоторые ведутся на эти дешевые трюки, и становятся клиентами Владиса.Еще одной отличительной особенностью данного агентства является то, что стОит тебе, как продавцу, выставить объявление о продаже недвижимости, тебе тут же предлагают подписать абсолютно кабальный договор, по которому агентство продавцу, в сущности, ничего не должно, а продавец обязан продавать недвижимость исключительно с помощью «Владиса». В случае продажи объекта, продавец по такому договору обязан отдать комиссионные агенту Владиса, вне зависимости от того, нашел ли тот продавца, или покупка была совершена без его участия. Само же агентство, в случае, если объект им не продан, никакой ответственности перед продавцом за ненадлежащее исполнение договора не несет. Большинство агентов Владиса достаточно наглые товарищи. Если ты сотрудничаешь с ними в качестве продавца, звонят с периодичностью раз в неделю, и пытаются убедить, что цена для твоей недвижимости неадекватная, и ее необходимо снижать. Так, за несколько месяцев, если потихонечку понижать цену, она может снизиться прилично. А это значит, что и без услуг Владиса, объект бы без проблем «ушел», ведь основное в продаже недвижимости, все-таки цена.В общем, реальной помощи по продаже объектов от агентов «Владиса» я не заметила. Много рекламы, пиара, а реально продать ничего не могут. Нет среди них хороших психологов (а “продажник”, я считаю, в первую очередь должен быть хорошим психологом), есть просто наглые люди, при общении с которыми создается постоянное впечатление, что тебя пытаются объегорить. Если что-то когда у них и выходит, то выезжают они исключительно за счет своей наглости и дремучести простого народа.
Достоинства:
Бесплатные услуги агенства для клиента по покупке новостройки.
Недостатки:
Обман о сроках сдачи и ввода в эксплуатацию объекта. ( И не надо говорить что это не их вина, как выяснилось от других сотрудников агенты знают всю поднаготную).
Опыт отношений с данным агентством имеется. И к сожелению моему и только моему он печальный. Покупал я через это агенство квартиру в якобы почти достроенной новостройке. В парили мне квартиру грамматно и вежливо. Агент убеждала и убедила, что дом почти готов и достроен, а он реально стоит достроен. Но за два года его так и не ввели в эксплуатацию. В общем я продал авто за 700т. р и ещё взял ипотеку. И теперь без авто, на съемной кв, с ипатекой и без новостройки. Данная история длится уже 2 года. И каково было мое удивление что агенство вспомнило обо мне спустя год и 11 месяцев но с целью перепродать данное имущество ( находящееся с ипотеке и в долевом строительстве). Наглости и не грамматности им не занимать. В общем “спасибо им”.
Достоинства:
Надеюсь там есть хорошие менеджеры. И это единичный случай.
Недостатки:
Отвратительный осадок о организации.
К сожалению столкнулись с крайне не профессиональным сотрудником компании Владис, а именно [персональные данные вырезаны модератором]. Уже на начальном этапе [персональные данные вырезаны модератором] была не заинтересована в нашем сотрудничестве, судя по ее поведению. Ладно, подумали может день не задался. В конечном итоге мы находим нужный вариант. Квартира, действительно, понравилась, решили внести аванс. Встретились с [персональные данные вырезаны модератором], на простой вопрос, что будет с авансом, если мы отказываемся; все бывает -такие вещи лучше обговорить на берегу. [персональные данные вырезаны модератором] стала неадекватно реагировать, начала говорить, а зачем вообще вносить аванс и такая реакция продолжалась на все последующие вопросы. Хорошо, – подумали мы, но уже осталось неприятный осадок. Потом мы решили до конца обсудить планировку в будущей квартире и запросили у [персональные данные вырезаны модератором] план квартиры. На это [персональные данные вырезаны модератором] сказала, что мы ничего не получим – пока не купим квартиру и СКИНУЛА, что было крайне странно и не профессионально. Ведь по опыту всех прошлых осмотров квартир, владельцы без проблем давали посмотреть план, да и на сайтах зачастую план прикрепляют к фотографиям от квартиры. Из вышесказанного надеюсь, что не все менеджеры Владиса такие профессионалы, т. к у [персональные данные вырезаны модератором] явно проблемы с клиентоориентированностью, а в продажах без этого трудно. В итоге я надеюсь, что нам предоставят профессионального менеджера, т. к квартира понравилась и желание приобрести квартиру еще осталось, отдавая несколько миллионов, ожидаешь увидеть другой менеджмент и сервис.
Достоинства:
С рвением бросаются на все объекты
Недостатки:
Обман и желание наживы любой ценой
При продаже квартиры сталкнулись с одним из агентов Владиса Багдаяном Владимиром Борисовичем, который проявил себя крайне не профессионально и некорректно по отношению как к нам, как продавцам, так и к покупателю. Обговорив с нами, что возьмет 20 т. р. за оформление сделки, показал квартиру покупателю. Покупатель нашел наш номер на сайте Авито и связался с нами напрямую, оказалось, что агент хотел взять комиссию и с нас и с него. Когда мы связались с Владимиром Борисовичем он сначала стал отрицать само наличие этого покупателя, а потом написал нам, что наша квартиру продавать не будет и никому не посоветует, а покупателя ложно информировал о наличии долгов/обременений по объекту. Безусловно, покупатель отказался от сделки. Хотелось выразить свое крайнее недовольство работой данного сотрудника, его непрофессиональные действия дескридитируют деятельность всего Агенства. Хотелось бы, чтобы руководство отреагировало на данную жалобу, но дописаться до него не представляется возможным – видимо круговая порука. Возможно, данный отзыв предостережет покупателей и продавцов.
Достоинства:
не отмахивались от наших просьб, даже привередливых
Недостатки:
иногда приходилось переспрашивать некоторые вещи по нескольку раз, потому что говорили своими специфическими терминами. Надо более понятно объяснять
Многие пишут о работе с агенствами при продаже и покупке квартир, а меня же при покупке интересовало, не будет ли каких то сюрпризов с тем, чтобы предыдущие жильцы выписались из квартиры и выписались. Делюсь своим опытом. Сама работа по оформлению квартиры прошла быстро, потому что все документы уже были готовы, при посещении квартиры нам их показали: рассказали, что собственников двое, как и куда будут выселяться с учетом, что у них еще двое детишек. Спустя неделю мы встретились еще раз и нам показали справки из всех компаний, что нет долгов по квартплате. Поскольку для нас это первый опыт покупки квартиры, нам пришлось верить на слово. Работала с нами агент, которая выступала от продавцов, поэтому, нам выбирать не приходилось. Но, несмотря на то что она представляла продавца, Ольга всегда шла на контакт, когда мы уже из дома звонили и консультировались с ней по уточняющим вопросам. Она была на связи, когда подошла дата выселения предыдущих хозяев: приехала по нашей просьбе, когда нам ключи передавали, т. к. мы хотели, чтобы было «третье лицо», которое подтвердит, что квартиру мы получили в таком состоянии, как на момент подписания договора.
Достоинства:
Оперативно. Качественно.
Недостатки:
Не заметил.
Доброго времени суток всем заглянувшим!По работе пришлось задержаться в городе Владимир на несколько месяцев. Прибыл я в самый разгар зимней сессии, квартира была нужна именно в центре города, так как наш офис располагался именно там. Про сессию пишу, потому что большинство квартир, предназначенных для длительной аренды, были на тот момент сданы студентам, которые объединялись и снимали себе квартиры бизнес-класса на несколько человек.Посмотрел интернет, ничего путного не нашел. Либо убитые квартиры за 10.000 рублей, либо элитные квартиры и дома за 100.000 рублей.Традиционно всегда нанимаю сразу три агентства и три агента одновременно работают со мной по поиску квартиры. Им нужно сразу задать параметры, оговорить вознаграждение и можно заниматься своими делами. Набираешь в поисковике “Рейтинг агентств недвижимости” и выбираешь понравившееся.Одним из агентств было “Владис”. Оно довольно высоко в рейтинге и мне его коллеги дополнительно посоветовали, сообщив, что все руководители до меня пользовались именно им.Трубку взяли сразу, расспросили про мои “хотелки” и сказали, что в течение часа перезвонит агент, специализирующийся по аренде квартир. Позвонила девушка, еще раз расспросила по предпочтениям и взяла паузу на один день. Через день договорились о встрече и посмотрели две квартиры. Они почти полностью соответствовали моим желаниям и возможностям, но у меня в запасе были еще два агентства…В результате я снял квартиру через другое агентство. Знаете, бывает, что сразу понимаешь, это твое. И хозяин сразу понравился – открытый и не жадный человек.Но об агентстве недвижимости “Владис” остался хороший осадок, желаю им успехов. И агенту Елене – особенно. По крайней мере, они сделали все, чтобы удовлетворить потребности клиента и создали необходимую ценность.
Достоинства:
все прозрачно , бесплатный подбор хорошие и грамотные консультации
Недостатки:
нет скорее их не было
Когда решили купить квартиру решили использовать все возможные ресурсы, не привязываясь к какому-то агенству, а смотреть на сами варианты квартир, что понравится. Но в процессе поиска голова пошла кругом – разные хозяева, у каждого свой пакет документов, очень часто хозяева вообще не понимали, что они квартиру продают, а не велосипед! Наконец, ура, нашли квартиру: и цена устраивает, и хозяева напрямую продают. Договорились идти на регистрацию, обратились к юристу чтобы составить договор, а хозяева отказались подписывать договор с такими формулировками (где прописаны сроки освобождения квартиры, их обязательства в случае если они заведомо утаили информацию). Они попросили время подумать и в итоге совсем отключили телефон. После такого решили, что покупать будем только через агенство. Там хотя бы ты понимаеш, что есть компания, которая оказала тебе услуги, и с которой с случае чего ты сможешь спросить результат. В нашем случае это был Владис. Документы оформили, пакуем вещи для переезда